{"id":40,"date":"2026-03-29T18:18:41","date_gmt":"2026-03-29T18:18:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/?p=40"},"modified":"2026-03-29T19:20:13","modified_gmt":"2026-03-29T19:20:13","slug":"sci-airbnb-pieges-fiscaux-location-courte-duree-auxerre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/sci-airbnb-pieges-fiscaux-location-courte-duree-auxerre\/","title":{"rendered":"Attention Propri\u00e9taires : Les Pi\u00e8ges Fiscaux de la Location courte dur\u00e9e en SCI"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/limova-public-v2.s3.eu-central-1.amazonaws.com\/blog-images\/blog-image-1774811266911-501sjopf.jpeg\" alt=\"Propri\u00e9taire immobilier face \u00e0 des documents fiscaux complexes li\u00e9s \u00e0 la SCI et la location Airbnb\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Vous avez cr\u00e9\u00e9 une SCI pour g\u00e9rer votre bien immobilier. Vous souhaitez le louer en courte dur\u00e9e pour maximiser vos revenus. Bonne id\u00e9e en apparence\u2026 mais un vrai pi\u00e8ge fiscal en r\u00e9alit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce que beaucoup de propri\u00e9taires ignorent :\u00a0<strong>louer via Airbnb dans le cadre d&rsquo;une SCI peut d\u00e9clencher une imposition \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (IS) et vous faire perdre des milliers d&rsquo;euros chaque ann\u00e9e.<\/strong>\u00a0Voici tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer et comment l&rsquo;\u00e9viter.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"sci-et-location-courte-duree-un-mariage-risque\">SCI et location courte dur\u00e9e : un mariage risqu\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>La SCI (Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re) est un outil juridique populaire pour d\u00e9tenir et transmettre un patrimoine immobilier. Elle offre souplesse et avantages successoraux ind\u00e9niables.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais voil\u00e0 le probl\u00e8me :\u00a0<strong>une SCI est, par nature, une structure civile<\/strong>. Or, la location meubl\u00e9e de courte dur\u00e9e qu&rsquo;il s&rsquo;agisse d&rsquo;Airbnb, Booking ou toute autre plateforme est consid\u00e9r\u00e9e par l&rsquo;administration fiscale comme une\u00a0<strong>activit\u00e9 commerciale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce simple d\u00e9calage entre la nature civile de la SCI et le caract\u00e8re commercial de la location meubl\u00e9e cr\u00e9e une friction juridique et fiscale aux cons\u00e9quences lourdes.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/limova-public-v2.s3.eu-central-1.amazonaws.com\/blog-images\/blog-image-1774811287899-ryhov7iq.jpeg\" alt=\"Sch\u00e9ma illustrant la structure d'une SCI face \u00e0 la fiscalit\u00e9 de la location meubl\u00e9e courte dur\u00e9e\"\/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"le-piege-de-limpot-sur-les-societes\">Le pi\u00e8ge de l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n<p>Quand une SCI \u00e0 l&rsquo;IR (imp\u00f4t sur le revenu) commence \u00e0 exercer une&nbsp;<strong>activit\u00e9 commerciale de mani\u00e8re habituelle<\/strong>, elle bascule automatiquement \u00e0 l&rsquo;IS (imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s).<\/p>\n\n\n\n<p>Ce basculement n&rsquo;est pas optionnel. Il est&nbsp;<strong>automatique et irr\u00e9vocable<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Concr\u00e8tement, cela signifie :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Taux IS de 15 %<\/strong>\u00a0sur les 42 500 premiers euros de b\u00e9n\u00e9fice (taux r\u00e9duit PME)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux IS de 25 %<\/strong>\u00a0au-del\u00e0<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Double imposition<\/strong>\u00a0: l&rsquo;IS est pr\u00e9lev\u00e9 sur les b\u00e9n\u00e9fices de la soci\u00e9t\u00e9, puis les dividendes distribu\u00e9s aux associ\u00e9s sont \u00e0 nouveau impos\u00e9s (flat tax de 30 % ou bar\u00e8me progressif)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Perte des avantages de l&rsquo;IR<\/strong>\u00a0: plus de d\u00e9duction des d\u00e9ficits fonciers sur le revenu global, plus d&rsquo;abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention sur les plus-values<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u26a0\ufe0f&nbsp;<strong>Attention<\/strong>&nbsp;: une fois la SCI bascul\u00e9e \u00e0 l&rsquo;IS, il est quasiment impossible de revenir en arri\u00e8re. La sortie du r\u00e9gime IS entra\u00eene une taxation des plus-values latentes, souvent catastrophique.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u00ab\u00a0Le passage d&rsquo;une SCI \u00e0 l&rsquo;IS est d\u00e9finitif et entra\u00eene une imposition des plus-values latentes lors de toute cession ult\u00e9rieure\u00a0\u00bb \u2014 Direction G\u00e9n\u00e9rale des Finances Publiques<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"le-seuil-des-10-la-regle-que-personne-ne-vous-dit\">Le seuil des 10 % : la r\u00e8gle que personne ne vous dit<\/h2>\n\n\n\n<p>L&rsquo;administration fiscale applique une r\u00e8gle de tol\u00e9rance : si les&nbsp;<strong>recettes commerciales (location meubl\u00e9e) repr\u00e9sentent moins de 10 % du chiffre d&rsquo;affaires total<\/strong>&nbsp;de la SCI, celle-ci peut rester \u00e0 l&rsquo;IR.<\/p>\n\n\n\n<p>En pratique, cela signifie que si votre SCI poss\u00e8de plusieurs biens et que la location meubl\u00e9e courte dur\u00e9e reste marginale, vous pouvez sous conditions strictes maintenir le r\u00e9gime IR.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mais ce seuil est un pi\u00e8ge \u00e0 lui seul :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il suffit d&rsquo;un bon \u00e9t\u00e9 touristique \u00e0 Auxerre pour d\u00e9passer les 10 %<\/li>\n\n\n\n<li>Une seule saison rentable peut suffire \u00e0 d\u00e9clencher le basculement<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;administration peut requalifier r\u00e9troactivement sur plusieurs ann\u00e9es<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udcca&nbsp;<strong>10 % du CA total<\/strong>&nbsp;&#8211; Seuil de tol\u00e9rance commerciale SCI<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"lmnp-et-sci-sont-ils-compatibles\">LMNP et SCI : sont-ils compatibles ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le statut&nbsp;<strong>LMNP (Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel)<\/strong>&nbsp;est souvent pr\u00e9sent\u00e9 comme la solution id\u00e9ale pour la location saisonni\u00e8re. Il permet :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Une imposition sur les b\u00e9n\u00e9fices r\u00e9els avec amortissement du bien<\/li>\n\n\n\n<li>Des d\u00e9ficits reportables sur les revenus BIC pendant 10 ans<\/li>\n\n\n\n<li>Un r\u00e9gime micro-BIC avantageux<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Probl\u00e8me majeur : le statut LMNP est un statut individuel.<\/strong>&nbsp;Il ne peut pas s&rsquo;appliquer \u00e0 une SCI.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Situation<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">R\u00e9gime applicable<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Avantages<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Risques<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Personne physique, location meubl\u00e9e<\/td><td>LMNP \/ LMP<\/td><td>Amortissements, micro-BIC<\/td><td>Plafond de revenus<\/td><\/tr><tr><td>SCI \u00e0 l&rsquo;IR, location nue<\/td><td>Revenus fonciers<\/td><td>D\u00e9ficit foncier<\/td><td>Pas de meubl\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>SCI \u00e0 l&rsquo;IR, location meubl\u00e9e &gt; 10%<\/td><td>Basculement IS automatique<\/td><td>Aucun<\/td><td>Double imposition<\/td><\/tr><tr><td>SCI \u00e0 l&rsquo;IS, location meubl\u00e9e<\/td><td>IS 15%\/25%<\/td><td>Taux r\u00e9duit PME<\/td><td>Double imposition, irr\u00e9versible<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Si vous souhaitez b\u00e9n\u00e9ficier du LMNP pour votre r\u00e9sidence secondaire ou votre investissement locatif,&nbsp;<strong>la d\u00e9tention en nom propre est g\u00e9n\u00e9ralement plus adapt\u00e9e<\/strong>&nbsp;que la SCI.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/limova-public-v2.s3.eu-central-1.amazonaws.com\/blog-images\/blog-image-1774811274401-c1v6o757.jpeg\" alt=\"Tableau comparatif des r\u00e9gimes fiscaux LMNP versus SCI pour la location saisonni\u00e8re\"\/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"micro-bic-et-plafond-a-77-700-ce-que-ca-change\">Micro-BIC et plafond \u00e0 77 700 \u20ac : ce que \u00e7a change<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour les particuliers louant en meubl\u00e9 en nom propre, le r\u00e9gime&nbsp;<strong>micro-BIC<\/strong>&nbsp;s&rsquo;applique automatiquement si les recettes annuelles ne d\u00e9passent pas&nbsp;<strong>77 700 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce r\u00e9gime offre un abattement forfaitaire de&nbsp;<strong>50 % sur les recettes<\/strong>&nbsp;(71 % pour les meubl\u00e9s de tourisme class\u00e9s), ce qui simplifie consid\u00e9rablement la d\u00e9claration fiscale.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mais attention \u00e0 deux points critiques :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ce plafond de 77 700 \u20ac ne s&rsquo;applique pas \u00e0 une SCI<\/strong>. La SCI n&rsquo;acc\u00e8de pas au micro-BIC.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Si vous d\u00e9passez ce seuil en nom propre<\/strong>, vous basculez automatiquement au r\u00e9gime r\u00e9el, avec obligation de tenir une comptabilit\u00e9 d\u00e9taill\u00e9e.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Pour un propri\u00e9taire qui loue son appartement \u00e0 Auxerre sur Airbnb quelques semaines par an, rester en nom propre avec le micro-BIC est souvent la solution la plus simple et la plus avantageuse.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udcca&nbsp;<strong>77 700 \u20ac de recettes annuelles<\/strong>&nbsp;&#8211; Plafond micro-BIC location meubl\u00e9e<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"les-solutions-concretes-pour-optimiser-votre-fiscalite\">Les solutions concr\u00e8tes pour optimiser votre fiscalit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>Voici les pistes \u00e0 explorer selon votre situation :<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"1-conserver-la-sci-pour-la-location-nue-louer-en-nom-propre-pour-le-meuble\">1. Conserver la SCI pour la location nue, louer en nom propre pour le meubl\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>Si votre SCI d\u00e9tient plusieurs biens,&nbsp;<strong>cantonnez-la \u00e0 la location nue<\/strong>&nbsp;(non meubl\u00e9e, bail classique). Pour vos projets de location courte dur\u00e9e, achetez ou d\u00e9tenez le bien en nom propre.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"2-transformer-la-sci-en-sarl-de-famille\">2. Transformer la SCI en SARL de famille<\/h3>\n\n\n\n<p>La&nbsp;<strong>SARL de famille<\/strong>&nbsp;permet d&rsquo;exercer une activit\u00e9 commerciale (location meubl\u00e9e) tout en optant pour l&rsquo;imposition \u00e0 l&rsquo;IR. C&rsquo;est une alternative solide \u00e0 la SCI pour les projets de location saisonni\u00e8re en famille.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"3-anticiper-avec-un-expert-comptable-specialise\">3. Anticiper avec un expert-comptable sp\u00e9cialis\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>La fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re est complexe et change r\u00e9guli\u00e8rement. Un expert-comptable sp\u00e9cialis\u00e9 en immobilier locatif peut vous aider \u00e0 structurer votre patrimoine de mani\u00e8re optimale avant de vous lancer.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"4-deleguer-la-gestion-a-une-conciergerie-professionnelle\">4. D\u00e9l\u00e9guer la gestion \u00e0 une conciergerie professionnelle<\/h3>\n\n\n\n<p>G\u00e9rer une location courte dur\u00e9e prend du temps : annonces, m\u00e9nage, accueil des voyageurs, gestion des avis\u2026&nbsp;<strong>D\u00e9l\u00e9guer \u00e0 une conciergerie locale vous permet de maximiser vos revenus tout en restant serein sur le plan fiscal et op\u00e9rationnel.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/limova-public-v2.s3.eu-central-1.amazonaws.com\/blog-images\/blog-image-1774811281441-wk0zrejn.jpeg\" alt=\"Conciergerie professionnelle g\u00e9rant une location saisonni\u00e8re \u00e0 Auxerre avec tablette et cl\u00e9s de logement\"\/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"conciergerie-bail-partner-votre-allie-local-a-auxerre\">Conciergerie Bail Partner : votre alli\u00e9 local \u00e0 Auxerre<\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous \u00eates propri\u00e9taire \u00e0 Auxerre ou dans l&rsquo;Yonne et que vous souhaitez vous lancer dans la location courte dur\u00e9e&nbsp;<strong>sans tomber dans les pi\u00e8ges fiscaux<\/strong>,&nbsp;<strong>Bail Partner<\/strong>&nbsp;est l\u00e0 pour vous accompagner.<\/p>\n\n\n\n<p>Sp\u00e9cialis\u00e9e en&nbsp;<strong>location saisonni\u00e8re \u00e0 Auxerre<\/strong>, la conciergerie Bail Partner propose :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u2705\u00a0<strong>Gestion compl\u00e8te de votre bien<\/strong>\u00a0: annonces, calendrier, accueil, m\u00e9nage, linge<\/li>\n\n\n\n<li>\u2705\u00a0<strong>Optimisation tarifaire<\/strong>\u00a0pour maximiser vos revenus sur Airbnb, Booking et en direct (SejouraAuxerre.com)<\/li>\n\n\n\n<li>\u2705\u00a0<strong>Conseils personnalis\u00e9s<\/strong>\u00a0sur la structure juridique et fiscale adapt\u00e9e \u00e0 votre situation<\/li>\n\n\n\n<li>\u2705\u00a0<strong>Suivi local et r\u00e9actif<\/strong>\u00a0par une \u00e9quipe qui conna\u00eet le march\u00e9 auxerrois<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Avant de cr\u00e9er une SCI pour votre projet Airbnb, ou si vous avez d\u00e9j\u00e0 une SCI et que vous vous posez des questions,&nbsp;<strong>prenez rendez-vous avec l&rsquo;\u00e9quipe Bail Partner<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49&nbsp;<strong>D\u00e9couvrez toutes nos offres sur&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">sejouraauxerre.com<\/a>&nbsp;et faites le bon choix fiscal d\u00e8s aujourd&rsquo;hui.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"questions-frequentes-faq\">Questions Fr\u00e9quentes (FAQ)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"peut-on-faire-de-la-location-airbnb-dans-une-sci\">Peut-on faire de la location Airbnb dans une SCI ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Techniquement oui, mais avec un risque fiscal majeur. Si les revenus de location meubl\u00e9e courte dur\u00e9e d\u00e9passent 10 % du chiffre d&rsquo;affaires total de la SCI, celle-ci bascule automatiquement \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (IS). Ce basculement est d\u00e9finitif et entra\u00eene une double imposition des b\u00e9n\u00e9fices. Il est fortement d\u00e9conseill\u00e9 de pratiquer la location Airbnb au sein d&rsquo;une SCI \u00e0 l&rsquo;IR sans avoir analys\u00e9 les risques au pr\u00e9alable.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"quelle-est-la-difference-entre-sci-a-lir-et-sci-a-lis-pour-la-location-saisonniere\">Quelle est la diff\u00e9rence entre SCI \u00e0 l&rsquo;IR et SCI \u00e0 l&rsquo;IS pour la location saisonni\u00e8re ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Une SCI \u00e0 l&rsquo;IR est transparente fiscalement : les revenus sont impos\u00e9s directement entre les mains des associ\u00e9s selon leur tranche marginale. Une SCI \u00e0 l&rsquo;IS est impos\u00e9e au niveau de la soci\u00e9t\u00e9 (15 % jusqu&rsquo;\u00e0 42 500 \u20ac de b\u00e9n\u00e9fice, 25 % au-del\u00e0), puis les dividendes distribu\u00e9s sont \u00e0 nouveau tax\u00e9s. Pour la location saisonni\u00e8re, la SCI \u00e0 l&rsquo;IS cr\u00e9e une double imposition et la perte des avantages li\u00e9s aux plus-values immobili\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"le-statut-lmnp-est-il-accessible-en-sci\">Le statut LMNP est-il accessible en SCI ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Non. Le statut LMNP (Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel) est r\u00e9serv\u00e9 aux personnes physiques. Une SCI ne peut pas b\u00e9n\u00e9ficier du r\u00e9gime LMNP ni de ses avantages (amortissement du bien, micro-BIC). Pour profiter du LMNP, il faut d\u00e9tenir le bien en nom propre.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"quel-est-le-plafond-du-micro-bic-pour-la-location-meublee\">Quel est le plafond du micro-BIC pour la location meubl\u00e9e ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Le plafond du r\u00e9gime micro-BIC est fix\u00e9 \u00e0&nbsp;<strong>77 700 \u20ac de recettes annuelles<\/strong>&nbsp;pour la location meubl\u00e9e classique (50 % d&rsquo;abattement forfaitaire). Pour les meubl\u00e9s de tourisme class\u00e9s, l&rsquo;abattement peut atteindre 71 %. Au-del\u00e0 de ce seuil, le r\u00e9gime r\u00e9el s&rsquo;applique obligatoirement.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"pourquoi-faire-appel-a-une-conciergerie-pour-ma-location-saisonniere-a-auxerre\">Pourquoi faire appel \u00e0 une conciergerie pour ma location saisonni\u00e8re \u00e0 Auxerre ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Une conciergerie comme Bail Partner vous permet de d\u00e9l\u00e9guer toute la gestion op\u00e9rationnelle (annonces, accueil, m\u00e9nage, maintenance) tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d&rsquo;une expertise locale sur le march\u00e9 auxerrois. Cela vous lib\u00e8re du temps, optimise vos revenus et vous \u00e9vite les erreurs fiscales ou r\u00e9glementaires. Rendez-vous sur sejouraauxerre.com pour en savoir plus.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"chiffres-cles\">Chiffres Cl\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n<p>\ud83d\udcca\u00a0<strong>10 %<\/strong> Seuil de tol\u00e9rance au-del\u00e0 duquel une SCI bascule \u00e0 l&rsquo;IS en cas d&rsquo;activit\u00e9 commerciale (location meubl\u00e9e)<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1\u00a0<strong>77 700 \u20ac<\/strong> Plafond annuel de recettes pour b\u00e9n\u00e9ficier du r\u00e9gime micro-BIC en location meubl\u00e9e (personnes physiques)<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83c\udfe6\u00a0<strong>15 % puis 25 %<\/strong> Taux d&rsquo;imposition \u00e0 l&rsquo;IS applicables \u00e0 une SCI commercialis\u00e9e : 15 % jusqu&rsquo;\u00e0 42 500 \u20ac de b\u00e9n\u00e9fice, 25 % au-del\u00e0<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udcc9\u00a0<strong>30 %<\/strong> Flat tax applicable aux dividendes distribu\u00e9s par une SCI \u00e0 l&rsquo;IS, en plus de l&rsquo;IS d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9lev\u00e9<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"conclusion-ne-laissez-pas-la-fiscalite-ruiner-votre-projet-locatif\">Conclusion : ne laissez pas la fiscalit\u00e9 ruiner votre projet locatif<\/h2>\n\n\n\n<p>La location courte dur\u00e9e \u00e0 Auxerre est une opportunit\u00e9 r\u00e9elle. La ville attire chaque ann\u00e9e des milliers de visiteurs, et la demande locative saisonni\u00e8re est forte. Mais\u00a0<strong>sans une structure juridique et fiscale adapt\u00e9e, vous risquez de perdre une grande partie de vos revenus<\/strong> voire de vous retrouver dans une situation irr\u00e9versible avec votre SCI.<\/p>\n\n\n\n<p>Avant d&rsquo;agir, posez-vous les bonnes questions : mon bien est-il dans une SCI ? Quels sont mes revenus locatifs pr\u00e9visionnels ? Suis-je au-dessus ou en dessous du seuil de 10 % ?<\/p>\n\n\n\n<p>Et si vous avez le moindre doute,&nbsp;<strong>l&rsquo;\u00e9quipe de la conciergerie Bail Partner est \u00e0 votre disposition<\/strong>&nbsp;pour vous orienter vers les meilleures d\u00e9cisions patrimoniales et fiscales.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49\u00a0<strong>Contactez Bail Partner d\u00e8s aujourd&rsquo;hui sur\u00a0<a href=\"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">sejouraauxerre.com<\/a> votre partenaire de confiance pour la location saisonni\u00e8re \u00e0 Auxerre.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/limova-public-v2.s3.eu-central-1.amazonaws.com\/blog-images\/blog-image-1774811273048-rmtqjfzp.jpeg\" alt=\"Vue panoramique d'Auxerre avec la cath\u00e9drale Saint-\u00c9tienne en arri\u00e8re-plan, illustrant le potentiel touristique de la ville pour la location saisonni\u00e8re\"\/><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous avez cr\u00e9\u00e9 une SCI pour g\u00e9rer votre bien immobilier. Vous souhaitez le louer en courte dur\u00e9e pour maximiser vos&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-40","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-non-categorise"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Attention Propri\u00e9taires : Les Pi\u00e8ges Fiscaux de la Location courte dur\u00e9e en SCI - Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"SCI et Airbnb : d\u00e9couvrez les pi\u00e8ges fiscaux \u00e0 \u00e9viter, le seuil des 10 %, l&#039;IS et le LMNP expliqu\u00e9s. Conseils d&#039;experts et conciergerie Bail Partner \u00e0 Auxerre.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/sci-airbnb-pieges-fiscaux-location-courte-duree-auxerre\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Attention Propri\u00e9taires : Les Pi\u00e8ges Fiscaux de la Location courte dur\u00e9e en SCI - Blog\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"SCI et Airbnb : d\u00e9couvrez les pi\u00e8ges fiscaux \u00e0 \u00e9viter, le seuil des 10 %, l&#039;IS et le LMNP expliqu\u00e9s. Conseils d&#039;experts et conciergerie Bail Partner \u00e0 Auxerre.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/sci-airbnb-pieges-fiscaux-location-courte-duree-auxerre\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Blog\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-03-29T18:18:41+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-03-29T19:20:13+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/limova-public-v2.s3.eu-central-1.amazonaws.com\/blog-images\/blog-image-1774811266911-501sjopf.jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"sejouraauxerre\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"sejouraauxerre\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"10 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/sci-airbnb-pieges-fiscaux-location-courte-duree-auxerre\/\",\"url\":\"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/sci-airbnb-pieges-fiscaux-location-courte-duree-auxerre\/\",\"name\":\"Attention Propri\u00e9taires : Les Pi\u00e8ges Fiscaux de la Location courte dur\u00e9e en SCI - Blog\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/sci-airbnb-pieges-fiscaux-location-courte-duree-auxerre\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/sci-airbnb-pieges-fiscaux-location-courte-duree-auxerre\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/limova-public-v2.s3.eu-central-1.amazonaws.com\/blog-images\/blog-image-1774811266911-501sjopf.jpeg\",\"datePublished\":\"2026-03-29T18:18:41+00:00\",\"dateModified\":\"2026-03-29T19:20:13+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/#\/schema\/person\/8da16e62b94bc876ac38c2702200d4ca\"},\"description\":\"SCI et Airbnb : d\u00e9couvrez les pi\u00e8ges fiscaux \u00e0 \u00e9viter, le seuil des 10 %, l'IS et le LMNP expliqu\u00e9s. Conseils d'experts et conciergerie Bail Partner \u00e0 Auxerre.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/sci-airbnb-pieges-fiscaux-location-courte-duree-auxerre\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/sci-airbnb-pieges-fiscaux-location-courte-duree-auxerre\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/sci-airbnb-pieges-fiscaux-location-courte-duree-auxerre\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/limova-public-v2.s3.eu-central-1.amazonaws.com\/blog-images\/blog-image-1774811266911-501sjopf.jpeg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/limova-public-v2.s3.eu-central-1.amazonaws.com\/blog-images\/blog-image-1774811266911-501sjopf.jpeg\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/sci-airbnb-pieges-fiscaux-location-courte-duree-auxerre\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Accueil\",\"item\":\"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Attention Propri\u00e9taires : Les Pi\u00e8ges Fiscaux de la Location courte dur\u00e9e en SCI\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/\",\"name\":\"Blog\",\"description\":\"R\u00e9servez votre s\u00e9jour \u00e0 Auxerre\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/#\/schema\/person\/8da16e62b94bc876ac38c2702200d4ca\",\"name\":\"sejouraauxerre\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/c47927665ece58312d22c8e5a2671b0d9eecdf139215f3abed7d2fcedacbc158?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/c47927665ece58312d22c8e5a2671b0d9eecdf139215f3abed7d2fcedacbc158?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"sejouraauxerre\"},\"url\":\"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/author\/sejouraauxerre\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Attention Propri\u00e9taires : Les Pi\u00e8ges Fiscaux de la Location courte dur\u00e9e en SCI - Blog","description":"SCI et Airbnb : d\u00e9couvrez les pi\u00e8ges fiscaux \u00e0 \u00e9viter, le seuil des 10 %, l'IS et le LMNP expliqu\u00e9s. Conseils d'experts et conciergerie Bail Partner \u00e0 Auxerre.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/sci-airbnb-pieges-fiscaux-location-courte-duree-auxerre\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Attention Propri\u00e9taires : Les Pi\u00e8ges Fiscaux de la Location courte dur\u00e9e en SCI - Blog","og_description":"SCI et Airbnb : d\u00e9couvrez les pi\u00e8ges fiscaux \u00e0 \u00e9viter, le seuil des 10 %, l'IS et le LMNP expliqu\u00e9s. Conseils d'experts et conciergerie Bail Partner \u00e0 Auxerre.","og_url":"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/sci-airbnb-pieges-fiscaux-location-courte-duree-auxerre\/","og_site_name":"Blog","article_published_time":"2026-03-29T18:18:41+00:00","article_modified_time":"2026-03-29T19:20:13+00:00","og_image":[{"url":"https:\/\/limova-public-v2.s3.eu-central-1.amazonaws.com\/blog-images\/blog-image-1774811266911-501sjopf.jpeg","type":"","width":"","height":""}],"author":"sejouraauxerre","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"sejouraauxerre","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"10 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/sci-airbnb-pieges-fiscaux-location-courte-duree-auxerre\/","url":"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/sci-airbnb-pieges-fiscaux-location-courte-duree-auxerre\/","name":"Attention Propri\u00e9taires : Les Pi\u00e8ges Fiscaux de la Location courte dur\u00e9e en SCI - Blog","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/sci-airbnb-pieges-fiscaux-location-courte-duree-auxerre\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/sci-airbnb-pieges-fiscaux-location-courte-duree-auxerre\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/limova-public-v2.s3.eu-central-1.amazonaws.com\/blog-images\/blog-image-1774811266911-501sjopf.jpeg","datePublished":"2026-03-29T18:18:41+00:00","dateModified":"2026-03-29T19:20:13+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/#\/schema\/person\/8da16e62b94bc876ac38c2702200d4ca"},"description":"SCI et Airbnb : d\u00e9couvrez les pi\u00e8ges fiscaux \u00e0 \u00e9viter, le seuil des 10 %, l'IS et le LMNP expliqu\u00e9s. Conseils d'experts et conciergerie Bail Partner \u00e0 Auxerre.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/sci-airbnb-pieges-fiscaux-location-courte-duree-auxerre\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/sci-airbnb-pieges-fiscaux-location-courte-duree-auxerre\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/sci-airbnb-pieges-fiscaux-location-courte-duree-auxerre\/#primaryimage","url":"https:\/\/limova-public-v2.s3.eu-central-1.amazonaws.com\/blog-images\/blog-image-1774811266911-501sjopf.jpeg","contentUrl":"https:\/\/limova-public-v2.s3.eu-central-1.amazonaws.com\/blog-images\/blog-image-1774811266911-501sjopf.jpeg"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/sci-airbnb-pieges-fiscaux-location-courte-duree-auxerre\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Accueil","item":"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Attention Propri\u00e9taires : Les Pi\u00e8ges Fiscaux de la Location courte dur\u00e9e en SCI"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/#website","url":"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/","name":"Blog","description":"R\u00e9servez votre s\u00e9jour \u00e0 Auxerre","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/#\/schema\/person\/8da16e62b94bc876ac38c2702200d4ca","name":"sejouraauxerre","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/c47927665ece58312d22c8e5a2671b0d9eecdf139215f3abed7d2fcedacbc158?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/c47927665ece58312d22c8e5a2671b0d9eecdf139215f3abed7d2fcedacbc158?s=96&d=mm&r=g","caption":"sejouraauxerre"},"url":"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/author\/sejouraauxerre\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=40"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":55,"href":"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40\/revisions\/55"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=40"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=40"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sejouraauxerre.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=40"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}